办好本后未归还购房合同仍然有效。依据《民法典》，购房未过户不影响合同效力，合同依然对双方有约束力。若不及时处理，可能导致产权纠纷或丧失合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
合同有效。处理方式：1. 与卖方协商，要求归还合同或确认合同内容；2. 若协商不成，保存好相关证据，如转账记录、聊天记录等；3. 咨询专业律师，准备起诉材料，通过法律途径维护权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购房合同未归还的常见处理方式是协商或诉讼。首先应尝试与对方协商解决，若协商无果，则可通过法律途径提起诉讼，以维护自身权益。