入住率计算需满足一定条件才可成立业主委员会。依据《物业管理条例》，入住率需达到50%以上，或首批物业交付满2年且入住率超30%，或满3年。不及时成立可能影响小区管理和业主权益。
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处理成立业主委员会的方式有按入住率计算或按物业交付时间判断。具体选择需根据小区实际情况，如入住情况和物业交付年限，来确定最符合的条件。
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入住率计算方式如下：1. 若入住率达到50%以上，可直接申请成立；2. 若首批物业交付满2年，入住率需超30%可申请；3. 若首批物业交付已满3年，无论入住率多少均可申请。根据小区实际情况选择合适方式。