契税根据房款总价1%-3%计算，具体依据国家政策和购房情况。《契税暂行条例》规定，契税缴纳比例因购房面积、是否首次等因素而异，未及时缴纳可能导致无法办理房产证，影响房屋合法权益。
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契税计算需依据购房情况选择不同比例，常见处理方式为咨询税务部门或专业律师。选择时，应考虑购房面积、是否首次购房及国家政策，以确保准确计算契税金额。
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契税计算需分情况。首次购房90㎡下1%，90-144㎡为1.5%，144㎡上为3%；二次购房均3%。具体操作：了解购房政策，确定购房性质；根据房屋面积和购房次数，对照契税标准计算；咨询税务部门或律师，确保计算准确，及时缴纳。