暖气坏了归属管理需明确，楼道暖气管漏水物业管。依据相关法律法规，公共区域暖气管道维修属物业职责。《物业管理条例》规定，物业公司需负责公共区域设施维护。若不及时处理，可能导致供暖中断，影响居民生活，甚至造成安全隐患。
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暖气坏了处理方式多样，常见有：一是查看供暖合同明确责任；二是合同未明确时，循环水供暖管网至楼头入口第一道阀门由供热公司管，之后由物业负责。选择时应考虑合同规定及实际管辖范围。
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暖气坏了处理分情况：1. 若为楼道等公共区域暖气管漏水，应立即联系物业进行维修，因其属物业管辖范围。2. 若是入户部分暖气故障，则需业主自行联系专业人员修理。3. 如不确定责任归属，先检查供暖合同，合同无明确规定时，循环水供暖系统至楼头入口第一道阀门由供热公司负责，之后范围由物业处理。