二手房持有10年，一般情况下不能申请退税。分析说明：根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定，纳税人已缴纳的税款，在特定条件下可以申请退税，这些条件通常包括多缴税款、交易未成立或政策调整等情况。对于已购买十年的二手房，除非当时缴纳税款时存在错误或政策有特殊规定，否则一般无法申请退税。提醒：如果发现有明确的证据表明当时缴纳税款存在错误或政策有特殊规定允许退税，但税务机关拒绝办理，这表明问题比较严重，应及时寻求专业律师的进一步帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
具体操作：1.确认是否符合退税条件：检查自己是否属于多缴税款、交易未成立（如双方撤销原房屋销售合同并签订退房协议）或政策调整等允许退税的情况。特别关注当时缴纳税款时是否存在错误或政策是否有特殊规定。2.准备相关证明材料：根据税务机关的要求，准备购房合同、契税完税证明、身份证等相关证明材料。如果因政策调整而申请退税，还需提供相关政策文件。3.向税务机关提出申请：携带准备好的证明材料，向当地税务机关提出退税申请。填写退税申请表时，应如实填写相关信息，确保申请材料的真实性和完整性。4.等待审核结果：税务机关将对申请材料进行审核，如果审核通过，将按照规定的程序办理退税手续。如果审核未通过，税务机关将告知原因。如有异议，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理方式：从法律角度看，二手房退税的处理方式主要包括向税务机关提出申请、准备相关证明材料以及等待审核结果。如果确定自己符合退税条件，应尽快准备相关材料并向当地税务机关提出申请。选择建议：在申请退税前，务必仔细研究相关法律法规和政策，确保自己符合退税条件。同时，保持与税务机关的沟通，及时了解审核进度和结果。如果需要法律帮助或咨询，可以寻求专业律师的协助。