迁房住满五年后才可交易，否则交易不受法律保护。依据相关法律法规《城市房地产管理法》，未取得房产证的房产不得交易，否则交易无效。若提前交易，可能面临合同无效、权益受损等严重后果。
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迁房交易常见处理方式为等房产证或咨询律师。住满五年获房产证后再交易，或提前咨询律师了解风险及应对策略，根据具体情况选择合适方式。
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迁房交易需谨慎。未满五年不得交易，应等房产证；若已交易，需咨询律师评估风险。满五年后，正常交易流程：签合同、过户、支付款项。