房地产实际面积超出预售3%时，买方有权选择解除合同。根据《商品房销售管理办法》规定，面积误差超3%，买方可选解除合同，卖方需返还房款及利息。若不及时处理，可能导致买方权益受损，如多付房款无法追回等。
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积超3%，常见处理方式为解除合同或按误差比例结算。若误差较大影响居住，建议解除合同；若误差小且可接受，可按约定处理，选择补足或要求返还。
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积超3%，可解除合同或据实结算。1.解除合同：与卖方协商，要求返还房款及利息，依据《商品房销售管理办法》维护权益。2.据实结算：按面积误差比例，与卖方协商补足房款、卖方承担、返还或双倍返还，确保公平合理。